אודות תכנון פיזי

הכנת פרוגרמת שטחים לתכנון
יצירת מתחם ארגוני מובנה ויעיל לריכוז היחידות השונות של כלל ביטוח. משרדי חברת הביטוח כלל מפוזרים בכ-10 מבנים ואתרים שונים ברחבי תל-אביב. פיזור היחידות יצר קשיים תפעוליים וחוסר יעילות. לאור זאת ביקשה הנהלת החברה לבחון אפשרות איחוד של מכלול היחידות למתחם מרכזי אחד. התוצר הסופי היה פרוגרמת שטחים מפורטת, בחלוקה ליחידות ארגוניות והנחיות עקרוניות לתכנון.

תכנון פונקציונלי ואדריכלי
ביצוע תכנון העונה על הדרישות התפעוליות העכשוויות והעתידיות של האירגון, ומהווה מקום עבודה נעים ומזמין לעובדים, תוך תכנון מבנה חדשני המשתלב במרקם העירוני החדש של האזור. AVIV AMCG ביצעה במסגרת הפרויקט:ראיונות עם בעלי תפקידים, ניתוח מידע, בחינת זכויות הבניה במתחם הנבחר, תכנון ראשוני של העמדת המבנים על המגרש ויצירת חזיתות, תכנון ראשוני של מרכז השליטה, והדמיות.

תכנון פונקציונלי להקמת מפעל חדש
המפעל החדש תוכנן בהתאם לדרישות מיוחדות והוא כולל חדר נקי, מחסן, אבטחת איכות, שטחי רווחה בנוסף להיותו מבנה משלים למפעל הקיים.AVIV AMCG ביצעה תכנון פונקציונלי ואדריכלי, אשר עונה על הדרישות התפעוליות העכשוויות והעתידיות של המפעל, ומהווה מקום עבודה נעים ומזמין לעובדים, תוך תכנון מבנה חדשני המשתלב במתחם המפעל.

פרויקט בינוי במתקן “שערי אברהם”
במסגרת הפרויקט בוצע תכנון אדריכלי in house וניהול תכנון חוץ, איסוף, ליווי, בנייה והכנה של אומדן תקציבי ולוחות הזמנים הצפויים לפרויקט. בניית כתב כמויות ופרסום מרכזים, מעקב וניהול שוטפים אחר ביצוע אבני הדרך, בקרת איכות ע”י פיקוח צמוד בכל שלבי הביצוע, ניהול ובקרת התקציב, מתן מענה וליווי מקצועי/הנדסי לדרישות לקוח משתנות, מסירת מוצר איכותי העומד בכל דרישות הלקוח בהתייחס להנחיות התקן, והתכנון הייחודיי לפרויקט.

פרוגרמה לפקולטות תוך ראייה עתידית לצמיחה
מסמך הפרוגרמה מהווה בסיס לתכנון פונקציונלי ואדריכלי של המכללה. הגדרת הדרישות הפונקציונליות השונות, שטח הפונקציות, הממשקים ביניהם ואפיון החללים. אפיון הצרכים נעשה באמצעות ראיונות, סיורים עם המנהלים. ניתוח ניצולת הכיתות למול מערכת השעות, הגדרת אופי וכמות חללי ההוראה השונים, הגדרת עקרונות מנחים ותפיסת התכנון, אפיון חללים מיוחדים. בנוסף, התקיים ליווי תכנון אדריכלי ראשוני והכנת פרוגרמת מערכות לאפיון התשתיות הנדרשות.

ייעוץ תפעולי עבור מנהלת קריית המודיעין
כתיבת כרך התפעול כחלק ממכרז שיפורסם ע”י משרד הביטחון (הכולל כרך הקמה, תפעול, תקשוב והסכם משפטי). בין תחומי האחריות שבפרויקט: הגדרת תפיסת הפעלה כוללת, החלטה על תחומי תפעול שיהיו באחריות הזכיין ותחומים שיישארו בתפעול צבאי, הגדרת תהליכי עבודה מפורטים, יעילים וחדשניים, כתיבת פרקי התפעול, אינטגרציה עם יועצי הבינוי וההקמה ויועצי התקשוב לכל אורך התהליך, בניית אומדנים תקציביים, הגדרת תנאי הסף למגישי הצעה, הגדרת דרישות למערכת המידע שתשמש לניהול קריית המודיעין, עריכת כרך התפעול על כלל נספחיו.

ליווי עד להנגשת נגישות שירות ע”פ חוק
ביצוע מיפוי ואבחון פערי נגישות – סקר נגישות השירות. סיוע בתהליך וניהול מעקב של תהליך ההנגשה כולו. יצירת מודעות במחלקות והשתתפות בפגישות יעוץ נגישות. כתיבת תוכנית עבודה רב שנתית להנגשת השירות הארגונית. ייעוץ להנגשת: מידע, מוקד טלפוני / פניות ציבור, פרסום ושיווק, פרסום הסדרי ושרותי הנגישות הניתנים ע”י הארגון, הנגשת נהלים ופרוצדורות, ייעוץ להנגשת אירועים וכנסים, ייעוץ להנגשת תהליכי רכש ומכרזים ופיתוח תכנית הדרכה.

ריכוז שלושה מפעלים לקמפוס מאחוד
הקמפוס הכולל מערכי ייצור, הרכבה, מרלו”ג, משרדים, תצוגה, הדרכה ורווחה. התכנון שילב תפיסת יצור תומכת יעילות תפעולית בגישת ה-Lean. כמו כן נדרש לממש ביצוע בשלבים ללא פגיעה בתפעול השוטף, לאור החלטה להרחיב את אתר היצור המרכזי של החברה ולכנס לתוכו את האתרים המרוחקים.

תכנית אב להקמת קמפוס חדש
תכנית אב בוצעה בגישת ה- kaizen Layout וריכזה את מכלול הפעילויות והמפעלים השונים של החברה. במסגרת זו נדרש לבצע שינוי של תפיסת ההפעלה ולהתאימו לתנאים החדשים של סביבת היצור. בהמשך ביצוע תכנון מערך פונצקיונאלי מפורט לכל אחת ממחלקות היצור.

תכנון פרוגרמת שטחים ומערכות
עם גידול הפעילות של החברה ומצוקת שטחים אליו נכלאה, נדרשה החברה למצוא פיתרון לאיכלוס עובדי החברה. לצורך כך גובשה פרוגרמת שטחים ומערכות עקרונית ונבחנה ההתאמה של מספר מבנים לדרישות הבסיס. במסגרת זו נבחנה יעילות המבנה והקומות הרלוונטיות, הגמישות התכנונית, רמת השירות של המעליות והחניון, מערכת המיזוג ועוד. בסיום הבדיקה נתנו המלצות ללקוח.

פרוגרמה להרחבת טרמינל 3 בנת”ג
לצורך הגדלת קיבולת הנוסעים והטיסות בהתאם לאופק התכנון. במסגרת זו – הרחבת הטרמינל על ידי תוספת הזרוע הרביעית (E) ורחבות חניה סביב הזרוע וברחבות המרוחקות. הפרוגרמה כללה את המבנה הקרקעי והאווירי ונותנת מענה למכלול תהליכי הנוסע והכבודה. לאחר הגשת הפרוגרמה למתכננים, המשך ליווי ובקרת התוצרים ובהמשך ליווי וגיבוש תכנית ההיערוכת לקבלת המבנה והמערכות וגיבוש תרחישים להפעלות והרצות עד להפעלה מלאה של הטרמינל.

תכנון משרדים לחברת CITY BOOK
תכנון משרד שטח ברוטו נתון – 1000 מ”ר (פער של כ-300 מ”ר למול הפרוגרמה), עבור צוות של כ-210 עובדים. הפרדות בין חברות תוך דגש על נשים/גברים כולל מסלולי תנועה נפרדים בקומה, ניצול המרפסת לטובת הקפיטריה ואירועי חברה (כולל מחיצת הפרדה), עמידה בסטנדרט של לקוח בינלאומי מבחינת הנראות והדרישות, אתגר עיצובי ללקוח דתי/חרדי. התוצאות בשטח: גידול של 10% בכמות העמדות מהפרוגרמה המוצעת, תכנון מיטבי ולקוח מרוצה מאד.

מט”ש שורק
תכנון שדרוג הגדלה של מט”ש קיים ופעיל עם שטח קטן יחסית (80,000 מ”ר) ומשופע מאוד. שטח המט”ש דורש עבודות חציבה ופיתוח מרובות, ובנוסף לתכנון רגיל נדרשת גם התייחסות לנחל פעיל אשר עובר במרכז המט”ש, כמו כן נחוצות דרישות נופיות מחמירות מאוד. הפרויקט כולל בתוכו מספר פרויקטים ביניהם הקמת בריכת ויסות תת קרקעית בנפח 35,000 מ”ק, תכנון מערך סינון קולחים בטכנולוגיית UF, שדרוג קו הבוצה והגדלתו, תכנון מתקן לטיפול במי נטל ועוד. ההישג המשמעותי הוא הבאת המט”ש למתקן מודרני המטפל באיכות קולחים שלישונית (במקום שניונית כיום) לספיקה של 150,000 מק”י במקום כ-100,000 מ”ק במצב הנוכחי, באיכות שלישונית.