אודות תכנון אורבני וסביבתי

תב”ע למגורים ושימושים מעורבים במערב לוד
ניהול תכנון ע”י מתכנני ערים של AVIV AMCG עבור החברה הממשלתית לדיור והשכרה. תכנית תמ”ל 1035 כוללת כ- 10,000 יח”ד. שטח המתחם הנו 1,360 דונם גובל בשכונת גני אביב ובשוליה הצפון מערביים של שכונת פרדס שניר, וממערב בשטחים החקלאיים של ניר צבי.

ניהול תכנון – תכנית מתאר קיסריה
תכנית מתאר כוללנית של מרחב קיסריה על רבדיו: המערך ההיסטורי ארכיאולוגי מורשתי, הרובד האקולוגי, מערכת השטחים החקלאיים, המערכת התיירותית, הקרבה לחוף הים והמערך היישובי המודרני. התכנית תאפשר מרחב פעולה לקידום ושיפור פני היישוב וקפיצת מדרגה בשירותי התיירות הניתנים במרחב.

תכנית אסטרטגית ארוכת טווח לשנת היעד 2040 למטרופולין ת”א
תכנון וארגון מערך התשתיות הכולל (תשתיות הנדסיות ותחבורה) על ציר הזמן והמקום, באופן שיאפשר פיתוח מושכל, מאוזן ובעל יתירות, כחלק מההיערכות לתחזית הכפלת האוכלוסייה.
אחד מהחסמים המרכזיים להיתכנות של תוספת יח”ד במטרופולין ת”א הינה היכולת לספק את מערכות תשתיות-העל הנדרשות, לכן הוחלט על הכנת תכנית אסטרטגית ארוכת טווח, לשנת היעד 2040 למטרופולין ת”א (מחוזות ת”א ומרכז ויתכן גם למחוזות נושקים), אשר תתמקד בתכנון מושכל של מערך התשתיות ההנדסיות והתחבורתיות (קיימות ועתידיות) בהלימה לתחזיות הפיתוח של המטרופולין ותוך מתן עדיפות לייעול השימוש בקרקע, קידום תשתיות בנות קיימא ואיגום תשתיות מבחינת מיקום וניהול.

תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני
חברת AVIV AMCG משמשת כמנהלת ההליך הסטטוטורי להכנת תכנית שמטרתה פיתוח קריית אריה כאזור תעסוקה משגשג, אטרקטיבי ותחרותי ביחס לסביבתו, המשרת את תושבי העיר והסביבה. התכנון משלב בתוכו שימושי תעסוקה, מסחר, פנאי ותרבות לצד פיתוח סביבתי ועירוני המייצר צירים נופיים משמעותיים במתחם. במסגרת העבודה משמשת חברת AVIV AMCG גם כמנהלת התפעולית של צוות יועצים מגוון ורב תחומי לקידום הנושאים השונים בהם עוסקת התכנית הכוללת, ביניהם: עידוד ויצירת תנאים לפיתוח מואץ של אזור התעסוקה, יצירת תמהיל שימושים הטרוגני, חיבור בין אזור התעסוקה למרחבי העיר, יצירת מרכז כובד רב שימושי ומושך קהל לעבודה ולפנאי, יצירת זהות ייחודית למתחם באמצעות עיצוב עירוני ועוד.

פרוגרמה חכמה גבעתיים
פרוגרמה החכמה היא גישה חדשה לחיזוי ותכנון של שטחי ושירותי ציבור. היא מיועדת לאפשר תכנון מדויק יותר ולטווחים מגוונים, בעיקר בערים העומדות בפני אתגרי פיתוח בתהליכי התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ”א 38) המתאפיינים בחוסר ודאות תכנונית. במסגרת זו, הכלי שפותח על ידי אדר’ קוטוק וחב’ AVIV AMCG מייצר תמונת מצב רב תחומית ודינאמית על הביקוש וההיצע של שירותי ושטחי ציבור. זאת, בהתאם לתרחישים של גידול האוכלוסייה ושינויים במאפייניה הדמוגרפיים. בפלטפורמה זו נעשה כיום שימוש בערים כגון רמת גן וגבעתיים, והיא מהווה כלי מרכזי לקבלת החלטות בניהול תהלכי התכנון והתפעול של שטחי הציבור בערים אלו.

תכנית מתאר להתחדשות עירונית – גבעת אולגה
חברת AVIV AMCG מנהלת עבור משרד הבינוי והשיכון ועיריית חדרת תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגה. התכנית מטפלת בכלל השכונה ובפרט בבנייה הרוויה הישנה, לה היא מקנה מסגרת לתהליכי פינוי-בינוי (או בינוי-פינוי) ו/או עיבוי עירוני, תוך התייחסות למערך התחבורתי, שטחים פתוחים, מוסדות ציבור, מסחר, ותשתיות מים וביוב. התכנית, אותה החברה מנהלת, כוללת צוות תכנון רב תחומי, תהליכים של שיתוף הציבור, ועבודה משותפת עם עיריית חדרה ומשרדי הממשלה. תכנית המתאר להתחדשות מהווה שלב משמעותי ביותר בתהליך יצירתה של מסגרת תכנונית שתאפשר את שיקום השכונה והתחדשותה וכוללת תוספת 4,720 יח”ד לכדי קיבולת מקסימלית של 8,120 יח”ד.

תכנית אב להשבת מים לטבע
תוכנית זו גובשה על ידי צוות היגוי בין משרדי הכולל נציגים של רשות המים, רשות הטבע והגנים, המשרד להגנת הסביבה, משרד האנרגיה והמים וחב’ AVIV AMCG אשר הציגה את הפן הסביבתי אקולוגי בפרויקט.

יעוץ חברתי שכונה ג’ בבאר שבע
במסגרת תכנית התחדשות לשכונה ג’ המקודמת על-ידי משרד הבינוי והשיכון, משמשי יועצי חברת AVIV AMCG כיועצי חברה, פרוגרמה ושיתוף ציבור. עבודת צוות AVIV AMCG כללה אפיון של השכונה על היבטייה החברתיים והדמוגרפיים הייחודים: זיהוי מיפוי ומפגש עם קבוצות אוכלוסייה (קשישים, סטודנטים, גרעינים וארגונים קהילתיים); התוויית מטרות ויעדי התכנון החברתיים; וגיבוש פרוגרמה מפורטת לצרכי ציבור על בסיס מתודולוגייה ייחודית, אשר הצליחה לייצר “יש מאין” ואף הביאה לשינוי תפיסתי לעניין בקרב גורמי העירייה הרלבנטיים.

ליווי סטטוטורי לתחנת כח בגז טבעי
כחלק ממדיניות האנרגיה של ממשלת ישראל לקידום תחנות כח על-ידי יצרנים פרטיים, אושרה תוכנית תת”ל 55 – תוכנית לתחנת כח במחזור משולב המוסקת בגז טבעי בהספק כולל של כ– 360 מגה וואט העתידה לקום באזור צומת פלוגות. הליווי הסטטוטורי כולל: לווי וקידום התוכנית מול ועדות התכנון ובעלי העניין השונים, ניהול צוות היועצים,בקרה על לוחות זמנים וביצוע משימות, זיהוי חסמים והתנגדויות וקביעות תוכניות פעולה. זאת בהתאם ללוחות הזמנים ותנאי הרגולציה תוך יצירת תוכנית המשלבת ומאזנת בין כלל השיקולים התכנוניים ובעלי העניין.

תכנית אסטרטגית לדיור
התכנית מגדירה את הצעדים הראשונים הנדרשים להסדרת הפעילות הממשלתית בשוק הדיור לטווח הארוך וקבעה צעדים להמשך. התכנית קבעה יעדי פעילות למערכת התכנון בכדי לספק את המענה הנדרש לצרכי הדיור העתידיים של האוכלוסייה בישראל בראיה אסטרטגית ארוכת טווח, וזאת בתנאי דיור נאותים.